Analiză Storia – Cum au evoluat prețurile apartamentelor de vânzare în principalele orașe din țară

- Cele mai mari creșteri de prețuri au rămas la apartamentele din Sibiu (+21%)

- În Constanța sunt cele mai mici creșteri de prețuri (+11%) la apartamentele noi și vechi

10 decembrie 2024

Prețurile medii ale apartamentelor de vânzare – vechi și noi – au înregistrat o creștere de 14% în noiembrie comparativ cu aceeași lună a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că în luna noiembrie a acestui an au fost cu 30% mai multe interacțiuni între vânzători și cumpărători, comparativ cu luna noiembrie a anului trecut.

„Odată cu debutul perioadei electorale, respectiv cu ultima săptămână a lunii noiembrie, numărul de contactări pentru apartamentele de vânzare a înregistrat o creștere anuală de 18%. Comparativ, în perioada anterioară, creșterea anuală a fost de 34%, deci cererea a pierdut o parte din avânt după alegeri. Această dinamică actuală indică un impact temporar generat de contextul electoral, care a influențat interesul pentru tranzacțiile imobiliare, pe fondul unei atenții publice concentrate pe alte subiecte de actualitate. Însă evoluția este în continuare pozitivă comparativ cu anul anterior”, a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.

Prețurile medii ale apartamentelor din BUCUREȘTI, în luna noiembrie 2024

În București, în noiembrie a.c., prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost de 1.887 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat față de noiembrie 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 22% față de aceeași lună a anului trecut, având un preț de 2.025 euro/metru pătrat. Apartamentele noi se găsesc la un preț mediu de cerere de 1.747 euro și sunt cu 6% mai scumpe față de aceeași lună a anului trecut.

Astfel, în luna noiembrie 2024, prețul mediu al unei garsoniere (40mp) în București a fost de 75.477 euro, prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 103.781 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 141.520 euro.

Prețurile medii ale apartamentelor din CELE MAI MARI ORAȘE din țară, în luna noiembrie 2024

CLUJ-NAPOCA: Prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.933 euro/metru pătrat (în creștere cu 16% în noiembrie 2024 vs. 2023). Prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.946 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat comparativ cu luna noiembrie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preț mediu de cerere de 2.918 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat comparativ cu aceeași lună a anului anterior.

Prețul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 117.322 euro în luna noiembrie a.c., prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 161.318 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 219.979 euro.

IAȘI: Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost de 1.673 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat, în noiembrie a.c., o creștere medie de preț de 12% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.626 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 18%, comparativ cu luna noiembrie 2023, având un preț de 1.724 euro/metru pătrat.

Comparând prețurile în funcție de tipul de apartamente, se observă că în noiembrie a.c, în Iași, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 66.933 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat, în medie,  92.033 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 125.499 euro.

TIMIȘOARA: În luna noiembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Timișoara a fost de 1.706 euro/metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.680 euro, cu 9% mai ridicat față de aceeași lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creștere de 14%, acestea ajungând la un preț mediu de cerere de 1.717 euro/metru pătrat.

Astfel, în luna noiembrie 2024, prețurile medii ale apartamentelor din Timișoara au fost următoarele: 68.224 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 93.808 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 127.920 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.

BRAȘOV: În luna noiembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Brașov a fost de 2.086 euro/metru pătrat. Astfel, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.099 euro/metru pătrat, cu 9% mai ridicat față de cel din luna noiembrie 2023. Prețurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 21% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 2.081 euro/metru pătrat.

Prețul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Brașov a fost în luna noiembrie a.c. de 83.429 de euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 114.716 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 156.430 euro.

SIBIU: În luna noiembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a fost de 1.711 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 19% în luna noiembrie a.c. față de luna noiembrie din 2023, ajungând la 1.631 euro/metru pătrat. În același timp, prețurile pentru locuințele vechi au avut creșteri de 20%, ajungând la 1.752 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 68.451 euro în luna noiembrie a.c.. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 94.120 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 128.346 euro.

CONSTANȚA: În luna noiembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.844 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut un preț de cerere de 1.863 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior. În același timp, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere cu 13% mai ridicate față de luna noiembrie 2023, ajungând la o valoare de 1.831 euro/metru pătrat.

Prețurile medii ale apartamentelor din Constanța au fost, în luna noiembrie 2024: 73.768 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preț mediu de 101.431 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 138.315 euro.

ORADEA: În luna noiembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Oradea a fost de 1.658 euro/metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.773 euro (în creștere cu 15% în noiembrie 2024 vs. 2023). Prețurile medii pentru apartamentele vechi au crescut cu 12%, atingând un preț mediu de cerere de 1.617 euro/metru pătrat.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preț mediu de 66.305  euro în noiembrie, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 91.169 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 124.322 euro.

CRAIOVA: În luna noiembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Craiova a fost de 1.692 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.743 euro/metru pătrat (în creștere cu 12% în noiembrie 2024 vs. 2023), în timp ce prețul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.679 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat comparativ cu aceeași lună anului anterior.

În Craiova, prețurile medii ale lunii noiembrie au fost 67.670 de euro pentru o garsonieră de 40 mp, 93.047 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp și 126.882 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.

Analiza a fost realizată de Storia – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul își propune să contribuie la transparentizarea informațiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriașilor, proprietarilor, agenților și dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susține să ia decizii în cunoștință de cauză.

**

Despre Storia

Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o inițiativă care oferă informații despre traiul în cartierele din România, măsurând standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte. În 2024, indexul a fost actualizat cu secțiunea „Vocea Cartierelor” în care sunt integrate date subiective despre cartiere, obținute direct de la locuitorii din fiecare zonă evaluată. Oricine dorește să-și evalueze cartierul în care locuiește este invitat să completeze chestionarul de pe trai.storia.ro.

(advertorial)