Plăteşti cât face! Din 19 iulie, proprietarii de spaţii trebuie să prezinte certificate energetice la tranzacţii

Legea e clară. Începând din 19 iulie, proprietarii de apartamente şi spaţii comerciale vor trebui să prezinte la vânzarea şi chiar la închirierea acestora certificate de încadrare în clasa energetică, la fel ca în cazul frigiderelor sau maşinilor de spălat.

"Proprietarul unui apartament va trebui să facă publice informaţii din certificatul energetic încă din anunţul de vânzare, pentru că nivelul consumului energetic al locuinţei se reflectă în preţul cerut", spune auditorul energetic Andrei Bredean.

Garanţia consumului

În contextul în care costurile cu încălzirea unui imobil cresc vertiginos, certificatul energetic al unui apartament, document devenit obligatoriu, este cât se poate de important. Certificatul confirmă consumul de energie al imobilului, astfel încât potenţialii cumpărători îşi pot face o idee cu privire la facturile de peste iarnă. Mai mult, documentul furnizează informaţii cu privire la lucrările care trebuie făcute în imobil pentru a reduce consumul de energie termică.

"Dacă este bine făcut, certificatul energetic este un document util pentru că deţinătorul imobilului află ce are de făcut ca să plătească mai puţin pentru încălzire", spune inginerul Andrei Bredean (foto), unul dintre primii auditori acreditaţi din Bihor.

100 de lei pe cameră

Adoptat încă din 2005, certificatul energetic a devenit obligatoriu din 19 iulie prin Legea 159/2013. Introducerea obligativităţii a fost amânată iniţial, pe fondul exploziei imobiliare, de teamă că ar majora preţul locuinţelor cu până la 10%, apoi din cauza prăbuşirii pieţei, iar în ultimii ani din pricina numărulului redus de specialişti acreditaţi să elibereze aceste documente. Potrivit evidenţelor Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, în Bihor sunt atestaţi în prezent 40 de auditori energetici.

Andrei Bredean spune că tariful pentru eliberarea unui certificat este dictat de piaţă. "Eu merg cu tarife mici, ca să am de lucru. Preţul porneşte de undeva de la 150 lei pentru un apartament cu o cameră şi ajunge la 400 lei pentru un apartament cu patru camere. Certificatul energetic pentru o casă poate costa şi 600 lei, pentru că sunt mult mai multe calcule de făcut".

În funcţie de complexitatea lucrării şi de documentaţia existentă cu privire la istoricul clădirii, certificatul energetic se poate elibera în aceeaşi zi, dacă proprietarul imobilului are toate documentele, sau poate dura până la trei zile pentru completarea dosarului şi efectuarea calculelor.

Nu avem!

Potrivit legii, certificatul energetic se obţine de proprietarul imobilului şi se înmânează cumpărătorului în original. O copie a documentului se depune la Primărie cu ocazia luării în evidenţa fiscală. La o săptămână de la intrarea în vigoare a legii, vinerea trecută, în evidenţele municipalităţii nu era înregistrat, însă, niciun document.

"Deocamdată nu s-a prezentat niciun contribuabil cu certificatul energetic la Primărie. Probabil orădenii nu ştiu încă de această obligaţie legală sau, efectiv, în ultima săptămână nu s-a vândut niciun apartament", spune Sorin Iacob (foto), director adjunct în cadrul Direcţiei Economice.

Situaţia este cu atât mai gravă cu cât, potrivit legii, contractele de vânzare-cumpărare ale  unui imobil sunt supuse, în lipsa certificatului energetic, nulităţii relative şi pot fi atacate în justiţie de către părţile contractante sau chiar de către terţi. Iar să pierzi banii de-o casă pentru că aceasta nu are certificat despre consumul de energie e cam mult...

Potrivit Legii 372, certificatul de performanţă energetică cuprinde date privind consumul de energie al unei clădiri sau al unei unităţi de clădire. Performanţa energetică a clădirii se exprimă printr-o notă de la 1 la 100. Cu cât nota este mai mare, cu atât clădirea are o eficienţă energetică mai ridicată.

Totodată, performanţa energetică se exprimă prin încadrarea într-una din cele 7 clase, de la clasa A caracterizată prin consumul cel mai scăzut de energie, respectiv de până la 125 kWh/mp/an, până la clasa G corespunzătoare celui mai ridicat consum, respectiv de peste 820 kWh/mp/an.

Certificatul este valabil 10 ani de la data eliberării, cu excepţia situaţiei în care, pentru clădirea sau unitatea de clădire la care există certificat în valabilitate, se efectuează lucrări de renovare majoră, care schimbă consumurile energetice.