Pământul la control! Primăria încheie scandalul impozitării terenurilor agricole prin verificări pe teren

Primăria vrea să pună capăt scandalului terenurilor agricole intravilane prin verificarea tuturor amplasamentelor. Cei 5.800 de orădeni proprietari de terenuri agricole vor avea la dispoziţie 5 luni pentru a obţine adeverinţă de la Primărie că încadrarea declarată corespunde realităţii din teren.

Topografii care au înscris în mod eronat terenuri construibile la categoria arabil pentru ca proprietarii să datoreze impozite de 30 de ori mai mici se vor alege cu plângeri penale pentru fals şi uz de fals.

350 de reclamaţii

Toate terenurile intravilane declarate ca agricole vor fi verificate, prin confruntarea declaraţiilor făcute de proprietari cu realitatea din teren. Primăria s-a ales cu peste 350 de reclamaţii după ce începând din 2013 a taxat din oficiu suprafeţele intravilane mai mari de 850 mp ca teren aferent construcţiei pentru minim 850 mp, indiferent de categoria declarată de proprietar la Cartea Funciară.

Măsura, care a majorat în unele cazuri şi de 30 de ori impozitele datorate, afectează 5.800 de proprietari de terenuri declarate ca agricole. Spre exemplu, dacă 850 mp de teren agricol se impozitează cu 12 lei pe an, pentru aceeaşi suprafaţă declarată ca şi curţi construcţii în zona D se plăteşte 170 lei, iar suma urcă la 370 lei pentru zona C, 510 lei în B şi 680 lei în zona A.

Vine controlul!

Pentru a pune capăt valului de reclamaţii, Primăria a elaborat un proiect conform căruia proprietarii acestor terenuri vor avea la dispoziţie 5 luni, până la 31 iulie 2013, pentru a face demersuri pe lângă municipalitate în vederea obţinerii unei adeverinţe care să ateste regimul de construibilitate a parcelelor deţinute. "Va exista un moment zero al registrului agricol, în care vor fi verificate toate terenurile declarate cu alte destinaţii decât construibil, pentru că actualele schiţe nu sunt conforme cu realitatea", a declarat directorul economic al Primăriei, Eduard Florea (foto).

Pentru obţinerea acestei adeverinţe solicitanţii vor trebui să depună la Compartimentul Arhitect Şef o cerere tip, însoţită de o copie după extrasul CF şi orice alte documente relevante pentru identificarea terenului. "Pentru ca deţinătorii să nu fie supuşi unor costuri suplimentare nu e obligatoriu ca extrasul CF să fie actualizat. Acesta ne trebuie doar pentru a vedea unde este parcela", a spus directorul.

În baza documentelor depuse, funcţionarii vor identifica terenul pe ortofotoplanurile existente la Primărie, realizate în 2009 prin tehnici de fotografiere aeriană. În cazul în care el este ocupat de construcţii dar proprietarul a declarat la depunerea cererii tip doar o suprafaţă mică de teren ca şi curţi construcţii, acesta va fi verificat în teren. Ulterior, sumele neîncasate de bugetul local ca urmare a încadrării eronate a terenului vor fi impuse retroactiv pe o perioadă de 5 ani.

Este sau nu loc de casă?

Lipsa construcţiilor nu înseamnă automat că terenul va fi impozitat ca agricol. "Amplasamentul va fi confruntat cu prevederile din Planul Urbanistic General şi cu Planul Urbanistic Zonal. Dacă pe acea parcelă proprietarul a cerut Autorizaţie de Construcţie sau a făcut un PUZ, terenul nu mai este agricol, ci loc de casă, aşa că va fi impozitat ca atare", spune Eduard Florea. În schimb, terenurile pentru care nu s-au făcut demersuri în vederea construirii vor fi impozitate conform categoriei declarate de proprietar.

Rezultatele verificărilor vor fi comunicate concomitent cu Registrul Agricol pentru a face cuvenitele modificări, cu Direcţia Economică pentru a stabili impozitarea, respectiv cu proprietarul terenului pentru a şti cât are de plătit. În cazul în care cel din urmă îşi va achita integral impozitul stabilit înainte de 30 septembrie, va beneficia de bonificaţia de 10%.

"Îi vom reclama!"

Primarul Ilie Bolojan spune că, în mod surprinzător, în actele municipalităţii doar o treime din suprafaţa oraşului apare ca teren construibil, diferenţa fiind terenuri arabile, păşuni, livezi şi altele. Acest lucru a fost posibil pentru că încadrarea terenului o face topograful la cererea proprietarului, tentat, în lipsa unei verificări, să declare categoria mai avantajoasă fiscal.

"Pentru toţi topografii pe care îi prindem că au declarat terenuri agricole, iar acest fapt nu corespunde realităţii, vom avea dovada clară a infracţiunilor de fals şi uz de fals. Îi vom reclama şi vom cere aplicarea legii. Dacă ai făcut falsuri nu mai ai dreptul să faci alte schiţe", consideră Bolojan. Reprezentanţii municipalităţii subliniază că noua încadrare nu înseamnă o majorare a impozitelor pe terenuri, ci o impozitare corectă a acestora, conform realităţilor din teren.

La alţii e lege

Până una, alta, propunerile vor fi supuse săptămâna aceasta Consiliului Local pentru a lua forma unui normativ. Modalitatea de impozitare este inspirată dintr-o hotărâre similară aplicată la Târgu Mureş încă din anul 2010, care prevede impozitarea terenurilor în conformitate cu Planul de Urbanism General şi Planul de Urbanism Zonal.

Deşi, la fel ca în cazul Oradiei, hotărârea a fost contestată, Primăria Târgu Mureş a câştigat toate procesele care i-au fost intentate de contribuabilii nemulţumiţi. Aşadar, precedent există...